RISTORANTE + 5 CAMERE AL PIANO SUPERIORE – PRIMA FILA SUL MARE – UMAGO, CENTRO STORICO – 156 m² + POTENZIALE PER ALLOGGIO

📍 Posizione: Umago – Centro storico, Istria
💰 Prezzo: 740.000 €
📐 Superficie: 156 m² (piano terra) + 5 camere al piano superiore
🪑 Capacità ristorante: 80 posti a sedere
🌊 Prima fila sul mare – POSIZIONE UNICA!

EVIDENZIATO:

RISTORANTE + POTENZIALE ABITATIVO – Nell’edificio sono in vendita anche 5 camere aggiuntive al piano superiore che offrono la possibilità di ristrutturazione in camere per affitto, appartamenti o alloggio privato per il personale
POSIZIONE ESCLUSIVA – a soli 5 m dal mare, nel cuore del centro storico di Umago
ALTA REDDITIVITÀ DELL’INVESTIMENTO – combinazione di ristorazione e alloggio turistico

INFORMAZIONI BASE:

Superficie: 156 m² + piano superiore con 5 camere (necessaria ristrutturazione)
Piano: Piano terra + piano superiore
Numero di piani: Immobile su due livelli
Anno di costruzione: 1968 (piano terra ristrutturato)
Certificato energetico: Esente
Documentazione: Certificato di proprietà in regola

PARTE RISTORANTE:

80 posti a sedere (spazi interni ed esterni)
Grande terrazza con vista mare
Spazio completamente funzionale e arredato
Accesso per persone con disabilità

PIANO SUPERIORE – CAMERE AGGIUNTIVE (necessaria ristrutturazione):

5 camere – ideale per alloggio turistico o personale
Possibilità di categorizzazione e trasformazione in appartamenti

IMPIANTI E ATTREZZATURE:

Gas, acqua, elettricità, fognatura
Telefono, internet (DSL)
Climatizzatori e camino

VICINANZA IMMEDIATA:

Passeggiata, spiagge, marina, parco, negozi, scuola, campi sportivi, vita notturna, attrazioni culturali e turistiche – tutto a pochi passi!

🎯 Perfetto per:

Attività di ristorazione con offerta aggiuntiva di alloggio
Hotel boutique, B&B, ostello, appartamenti
Combinazione di lavoro e residenza

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